ליקויי בניה בדירות חדשות שנמסרו מקבלן הן דבר שכיח מאוד ואינו מיוחד דווקא לחריש או לכל מקום אחר בארץ. השאלה העיקרית היא - מה אתם כרוכשי דירות יכולים לעשות בעניין. והתשובה - הרבה!
1. מהם לליקויי בניה?
ליקויי בניה הם כל החריגות והפגמים הן בפן המסחרי והן בפן ההנדסי הקיימים בנכס ואינם תואמים את החוק (לרבות התקנים השונים), החוזה ואת המפרט הטכני.
ליקויי בניה יכולים להיות מרצפת שבורה, קיר עקום, רטיבויות, אי התאמה של הדירה לתשריטים או למפרט הטכני וכיו"ב.
2. איך מאתרים ליקויי בניה?
ישנם ליקויים הגלויים לעין באופן מובהק אשר ניתן לאתרם אף ללא איש מקצוע. אולם, ישנם ליקויים, לא פחות חושבים ומהותיים, שיש צורך להיוועץ עם איש מקצוע על מנת לאתרם. איש מקצוע כאמור יהיה לרוב: מהנדס, קונסטרוקטור, מומחה איטום או כל מומחה בתחום הבנייה.
רצוי כבר בשלב מסירת החזקה בדירה לשכור את שירותיה של חברת בדק בית ולקבל דו"ח אודות מצב הנכס שלכם.
3. גיליתי שיש ליקויי בניה - מה עושים?
הדבר החשוב והמהותי ביותר הוא לעשות! קיומם של ליקויי בניה בנכס שלכם אינם רק פוגעים באיכות החיים היומיומית שלכם, אלא עלולים לפגוע פגיעה משמעותית בשווי הנכס שלכם.
החוק מסדיר באופן ברור את החובות של היזם / קבלן וקובע סעדים ברורים, לרבות פיצוי כספי משמעותי לטובת רוכשי דירות מגורים הסובלים מליקויי בניה. משרדנו מטפל עבור רוכשי דירות מגורים הסובלים מליקויי בניה החל משלב חתימת ההסכם בו יש לעגן את הזכויות של הרוכש במקרים כאלה ועד להגשת תביעות משפטיות נגד יזמים בגין ליקויי בניה.
אין באמור בכתבה זו משום חוות דעת משפטית או המלצה ואין בה כדי למצות את כל הסוגיות הנוגעות לנושא זה. אין בכתבה זו כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי פרטני, ובכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד מוסמך על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. כתבה זו נכתבה בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך מיועדת לנשים וגברים כאחד.