תודה רבה שרכשת הסכם שכירות ממשרדנו​

לחץ כאן להורדת הסכם השכירות - 

לחץ כאן להורדת שטר החוב - 

Sign Blur
Resume

שאלות נפוצות והסברים​

ש. מהי אופציה?

ת. אופציה הינה אפשרות הניתנת לשוכר להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת.

כל הפרטים חייבים להיכתב מראש (בזמן חתימת החוזה) - מה יהיה מחיר השכירות בזמן האופציה (יכול להיות אותו מחיר כמו בתקופה הראשונה או גבוה יותר או נמוך יותר) ומה משך זמן האופציה. ואז, X ימים לפי תום תקופת השכירות - השוכר צריך להודיע למשכיר האם הוא מפעיל את האופציה או לא. 

ש. מהם בטחונות ומתי ניתן לממש אותם? 
ת. בטחונות הינם כלים משפטים וכלכליים באמצעותם המשכיר יכול לגבות מהשוכר תשלום במידה ואחד מאלה התרחשו:

1. במידה והשוכר לא שילם את דמי השכירות.
2. במידה והשוכר לא תיקן ליקויים שהיה חייב לתקן על פי חוק.
3. השוכר לא שילם תשלומים כגון: ארנונה, חשמל, מים, ועד בית וכיו"ב.
4. השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בזמן.

 

ש. אילו סוגי בטחונות קיימים?

1. צ'ק לביטחון - צ'ק "רגיל" שכתוב עליו לביטחון - נפוץ מאוד בקרב הסכמי שכירות.

2. שטר חוב עם ערבים - במקרה של הפרה כאמור לעיל ניתן לפנות להוצאה לפועל ולהיפרע מהחייב או מהערבים. 

3. צ'ק בנקאי - כמו מזומן - השוכר מוציא מהבנק צ'ק לפקודת המשכיר - לא נפוץ בשל העובדה שצ'ק בנקאי  עולה כסף לשוכר. דרישה זו עלולה להבריח שוכרים מסויימים כיוון שתראה להם מיותרת ומכבידה.

יש לשים לב כי על פי החוק החדש, גובה הצ'ק הבנקאי יכול להיות עד פי 3 שכר דירה חודשי. 

ש. כיצד ממלאים שטר חוב?

ת.

1. שורה ראשונה (מתחיל בנחתם ביום) - ממלאים מתי נחתם שטר החוב. 

2. שורה שניה  (מתחיל ב "אני") - ממלאים את פרטי השוכר (שם ותעודת זהות)

3. את היום משאירים ריק. 

4. שורה שלישית - מתחילה במילים (להלן הנושה) - למלא את פרטי המשכיר והסכום של שטר החוב. 

5. ב "עושה השטר" - למלא את פרטי השוכרים.

6. למלא את פרטי הערבים.